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美國樓市復蘇巴菲特笑開顏

 新浪財經訊 北京時間11月23日淩晨消息,美國樓市已顯現復蘇信號,10月新屋開建量創下4年新高。股神巴菲特已提前押注美國樓市復蘇,再次顯現其投資大師的遠見。

  11月20日,美國政府發佈的新屋開建報告顯示,10月新屋開建量環比增3.6%,經季調並年化的總量增至89.4萬幢,後者是2008年7月以來最高紀錄。這意味著房地產市場復蘇正在加速。

  度過前所未有崩盤的美國房地產市場已走出低谷,其復蘇得益於需求在超低抵押貸款利率的刺激下反彈,而房屋銷售、房價和建築活躍度的增長都表明市場已開始改善。

  美聯儲已將房地產鎖定為刺激經濟增長的一個管道。今年9月聯儲宣佈,將每個月購買400億美元的抵押貸款支持證券(MBS),直到就業前景實現顯著改善為止。

  巴菲特提前押注樓市復蘇

  巴菲特在2012年2月致股東的公開信中表示,房地產市場會復蘇的,應該確信這一點,隨著時間推移,房屋的數量會與家庭數量相當。然而,在2008年之前的幾年中,美國增加的房屋數量高於家庭數量。這最終不可避免地導致建造了太多房屋,泡沫的猛然破裂衝擊了整個經濟。

  巴菲特幽默地指出,這一毀滅性的供求關係式如今被逆轉:每天新產生的家庭數量要多於新建房屋數量。人們可能在不確定時期推遲購房,但最終“荷爾蒙會接管一切”。在衰退期間,一些人最初的應對措施可能是“暫時同處一室”,但與對方父母同在一片屋簷下很快會失去吸引力。

  此後巴菲特針對房地產復蘇採用了一系列投資活動。

  ——2012年4月,巴菲特麾下伯克希爾哈撒韋公司(BRK)的不動產經紀部門HomeServices of America收購西雅圖房地產公司Prudential Northwest Realty Associates。

  HomeServices首席執行官當時稱:“我們仍在繼續尋找更多的機會,無論是在西雅圖還是在整個美國的其他大型市場上。”

  ——此後不久,巴菲特支付15億美元收購瀕臨破產的抵押貸款機構Residential Capital(ResCap)大約5萬筆貸款的投資組合。

  ——2012年10月底,HomeServices又宣佈,將收購布魯克菲爾德資產管理公司的房地產仲介機構特許經營業務,合併後將使用備受信賴的“伯克希爾哈撒韋”品牌。

  HomeServices是全美第二大專業房地產仲介服務機構,最新的並購將會增強該公司在房地產仲介行業的領先地位,其年業務量可能超1000億美元,有望成為美國住宅仲介龍頭。

  ——伯克希爾11月2日宣佈,同意收購總部位於巴菲特故鄉美國奧馬哈的家庭裝飾商OrientalTradingCo.,收購價為5億美元,預計將於11月底完成交易。

  ——在股票市場上,巴菲特不斷增持美國最大的住宅抵押貸款提供商富國銀行(WFC)的股票,僅在第三季度中就增持富國銀行1150萬股,總量達4.225億股。
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